大家好,小社来为大家解答社保的问题。2022年宜昌公积金贷款额度和贷款比例，公积金怎么提取，这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、 很多宜昌的朋友想知道宜昌公积金贷款额度怎么算？本文整理了宜昌公积金贷款的相关知识和推进方法。
2、 宜昌公积金贷款额度
3、 (一)不高于法律法规规定的购买、建造、翻建或大修自有住房总额的比例。其中，购买的自有产权住房总额不包括车库(空间)。车库(位)和房屋不能在同一张契税发票上评估价值的，按10万元/套核定，在计算贷款金额时予以扣除。二手房购房总金额以房屋增值税或契税发票中较低的成交金额和评估值为准；如果房子是“母子套”，购房总金额按一套购房款计算。
4、 (二)建造、翻建或者大修自有产权房屋，土地性质为集体的，以房地产作为抵押物的，可贷金额不得超过抵押物价值的70%。
5、 (3)购买、建造、翻建或大修自有住房的，同一住房的贷款金额和提取金额之和不得超过借款人及其配偶所有权利的价值。
6、 (四)申请人及其配偶可贷金额的计算公式为：可贷金额=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和法律法规倍数。
7、 职工账户月平均余额按申请贷款时近12个月(不含一次性付款)每个月末的账户平均余额计算。存款时间不满12个月的，按12个月计算平均值。
8、 法规倍数按15倍确定，宜昌住房公积金管理中心可根据本市公积金存贷比情况进行调整。
9、 夫妻贷款额度可以合并。
10、 申请人配偶住房公积金缴存未达到正常连续缴存6个月的，不纳入计算公式。
11、 实际借款金额不足20万元的，可以按20万元确定。
12、 (五)申请人及其配偶双方正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，单方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。配偶住房公积金缴存不满6个月的，按单方缴存确定。
13、 (六)贷款额度可根据员工的还款能力进行调整。还款能力应综合考虑借款人在城市的基本生活费用、家庭负债、担保责任等因素进行综合评估。
14、 宜昌公积金贷款申请条件
15、 申请人必须连续正常缴存住房公积金6个月以上(含)且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，并保持不少于6个月的缴存余额(当期月缴存额的6倍)。逾期付款或批发付款的形式不视为连续存款。
16、 有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人(及其配偶)的月平均收入应大于或等于月还款额的两倍。
17、 在法定期限内购买、建造、翻建、大修自有产权房屋，房屋用途为住宅(别墅除外)的，以《购房合同》或不动产权证书认定。
18、 申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心和央行征信系统无不良信用记录。
19、 家庭成员(含申请人、配偶及未成年子女，下同)拥有符合“认房又认贷”条件的住房套数和住房公积金贷款套数。“认房”是指在宜昌市的住房套数，“认贷”是指住房公积金贷款套数(包括个人信用报告或存款证明中载明的住房公积金贷款记录)。
20、 有住房公积金管理中心认可的房屋作为抵押。
21、 那些已经申请转让商业
22、 (4)购房合同、协议等有效证明；
23、 (五)抵押物、质押物清单、权属证明，以及有权处分人同意抵押、质押的证明和有关部门出具的抵押物评估证明；
24、 宜昌公积金贷款利率
25、 公积金贷款执行央行公布的个人住房公积金贷款利率，利率固定一年。
26、 根据借款合同确定的期限，按照借款合同生效日相应档次的法定贷款利率计算利息。不满一年的，遇法定利率调整，不分段计息。期限在一年以上的，按次年1月1日相应档次的法定贷款利率计算利息。
27、 享受公积金贷款利率优惠：公积金贷款与商业贷款利率对比(商业贷款利率为基准利率)
28、 贷款期限1-5年(含):公积金贷款年利率75%，商业贷款年利率75%(平均)。
29、 贷款期限5年以上：公积金贷款年利率25%，商业贷款年利率90%。
30、 储蓄利率(以基准利率为基准):以贷款60万元，期限20年为例。按照等额本息的还款方式，公积金贷款比商业贷款可节省利息支出约56万元。
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