导读
一、共享系数国家标准
公摊面积国家标准为《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房销售及产权登记适用本规则。目前国家没
一、共享系数国家标准
公摊面积国家标准为《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房销售及产权登记适用本规则。目前国家没有明确规定公摊面积必须控制在哪个范围内。但是，不同建筑公摊比例的合理范围如下：
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般指6层左右的砖混建筑，共用部分面积包括外墙、楼梯、楼梯换热站、水泵房、配电房等水平投影的1/2。这类住房的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率10-20%
7-11层是楼层。一般来说，楼层池取决于每栋楼的情况，不同楼层之间也有差异。当地下设备、底层商铺、底层架空没有空间时，楼层的公摊系数在10%-15%之间，有电梯的楼层公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅的公摊面积比较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅的楼梯也比较高。
二、影响公摊面积的因素有哪些？
1.房屋类型结构
不同的户型会影响公摊面积的大小，这主要体现在套房内部的墙面面积上。同一栋楼内有1梯、2梯或3梯的建筑，以及板式建筑和标准建筑是不同的。
2.建筑套房的可用面积
从上面的公摊面积公式可以看出，公摊面积也会受到套房内可用面积的影响。大房子的公摊面积会大一些，小房子的公摊面积会小一些。
3.社区公共设施
在小区公共设施方面，走廊的数量、楼梯间的大小、楼梯的高度都会影响公摊面积的大小。
4.共有房屋的共有比例
普通住宅的公摊比例，多层住宅通常在8%到15%之间，小高层住宅在10%到20%之间，高层住宅在15%到30%之间。