住房是每个人生存的必要场所。当然，如今房市上的住房形式很多，这让一些想买房的朋友感到无奈。今天，小编就来和大家聊聊什么是非普通房，买房买房注意事项。
1.什么是非普通的房子？
1.非普通住宅一般指建筑面积较大或用于商业用途的房屋，如别墅、高端公寓等。
2.非普通房屋包括工厂、144平方米以上的豪宅、写字楼、商铺等除普通房屋以外的房屋。很多朋友习惯性的理解非普通房屋是商业和写字楼，忽略了高标准的普通房屋其实属于非普通房屋。通常，普通住宅和非普通住宅是以区位、容积率、房屋面积和成交价格等标准来区分的。
3.非普通住宅标准：住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单栋建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价格160万元以上)；2013年，国家税务总局发布通知，要求严格区分普通房屋和非普通房屋，非普通房屋减少到120平方米以上；实际成交价格高于该区域市场指导价。
二、购房注意事项及房源
1.为了避免存款陷阱，许多开发商会提供尽可能多的优惠活动，以及他们需要支付多少存款。有的开发商还是会退定金，有的会以各种理由退。所以，如果交了定金，一定要看好定金，汉字博大精深。固定和不动的含义虽然相似，但差别很大，所以要明确区分两者的区别，避免掉入存款的陷阱。
2.为了避免抢房子的陷阱，开发商总会制造一些抢房子的氛围，让很多买家集中一段时间一起抢房子，这样很多人就会不假思索地抢房子，很多开发商只在抢房子前一瞬间公布房价。所以在决定要不要抢之前一定要计算一下。抢到后不要太贵。
3.看房子面积，有时候看样板房，因为装修效果会让房子看起来大，所以看房买毛坯的人要尽量以朴实无华的房子作为参考。
4、必须看五证，开发商必须有这五证才有卖房资格。这五个证书包括《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》和0103010。
看完之后，大家肯定会对什么是非普通的房子有一个答案。买房不是小数目，一定要慎重。我希望你能买一栋你喜欢的房子。