导读
1 周边房价
参考周边房价实际上是指城市周边地段的均价，以及同一地段的同类房屋，包括户型、楼层、装修、挂牌价格和成交价格。
2 设
1.周边房价
参考周边房价实际上是指城市周边地段的均价，以及同一地段的同类房屋，包括户型、楼层、装修、挂牌价格和成交价格。
2.设备型号
好公寓的价格总是比差公寓高，这也是老房子比不上新房的原因。如果房子布局中卫生间和厨房面积较小，房价可能会扣除10%。
3.房龄
按照通常情况，我国目前建筑物的耐久性为50年(从建筑物竣工时算起)，因此年折旧率为2%，这也是评估时需要考虑的因素。
4.地板
价格自然因楼层而异。以一、二层为基准，五、六层降价3%，七层降价5%，顶层降价5%，三、四层降价3%。
此外，房子的朝向、周围是否有违法建筑、小区周围的配置等因素也会影响房子的价格。房子没有朝南的门窗，扣5%，小区没有独立封闭的，扣5%。如果房子的位置属于房地产，加15%，住宅环境齐全的加10%。
卖二手房注意事项1。选择正规中介。
虽然随着二手房市场的发展，中介交易也在一步步变得更加规范，目前，现实中的各种交易纠纷依然让购房者和购房者烦不胜烦。一方面，公司运营相对规范；另一方面，有很多房子。
2.两种代理都有各自的优缺点。
目前，委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理和一般方式。选择独家代理方式的客户，不应将同一房屋委托给另一中介；一般来说，同一套房子可以由几家中介机构同时出售。
3.不要轻易提前交房。
即使签订了购房合同，也不建议在办理过户手续前提前交房。
虽然办理产权过户的时间大大缩短，但仍需15天左右，期间仍可能出现一些纠纷。
4.合同的细节应该说清楚。
由于缺乏房屋交易经验，买卖双方往往更关注房款、代理费等相对较大的费用，而对一些细节关注较少。但是，如果这些细节不一致，很容易产生争议。