住房贷款是多少年？

2月16日贷款买房没有固定的一般还款期限，一般是20年或者30年，因为贷款期限一手房30年，二手房20年，贷款期限加上申请人年龄不得超过70周岁。

买房贷款怎么算？现在来说说具体的借贷计算问题。其实房贷计算很简单。现在很多网站都有借贷计算的工具，也很方便准确。可以根据自己的情况尝试一下。这种借贷计算最好选择大网站，不要选择小网站。

人们一般不信任或不相信网站类型的计算，所以自己做计算是可以的。这种计算非常简单。其中之一就是等额本息法。他的计算公式是：每月还款额=本金*月利率* [(一月利率)n/[(一月利率)n-1]每个人都可以根据这个公式来计算自己的情况。公式中，n代表贷款月数，n代表n次方，如240，代表240次方(贷款20年240个月)。

第二种是平均资本法，是一种先增后减的方法。具体公式是：月还款额=本金/n剩余本金*月利率，另一个是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)。这个计算方法很简单，你可以根据情况自己计算。

多少年买房合适？第一，众所周知，按揭有三种方式，即个人住房商业贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。其中住房公积金贷款相对合适，但并不是所有人都能申请公积金贷款，有些楼盘有明确规定，拒绝接受公积金贷款。个人住房商业贷款是指银行按揭贷款，由于公积金贷款的影响，会限制额度。目前公积金贷款额度60万，贷款期限30年。如果房价过高，申请人也可以通过组合贷款申请。

第二，房贷还款有两种方式，即平均资本和等额本息。前者的意思是每个月中旬把本金平分，到了还款日就把利息还清。这样，随着时间的推移，月供会减少。后者是指利息和本金之和，平均分成每个月的还款期。两者对比后，你会发现平均资本相对划算。