二月十六日。补救贷款。首先，你可以和银行职员谈一谈，了解一下你贷款延期的原因。如果问题出在信用、流水、负债等方面。借款人的，建议提高首付额度，降低贷款申请额度，等资料准备充分后再向银行申请贷款。
2.换银行。不同的银行对贷款条件有不同的规定和审核。所以，如果购房者申请了第一家银行却没有回馈，不妨换家银行。
3.找担保公司。当然，也有一些买家没有资格，但是特别想买这个房子。这时候他们可以找担保公司贷款。需要注意的是，所涉及的成本会高于直接成本。因为担保公司需要借款人支付的不仅是手续费，还有担保费和利息费。
4.谈判。如果试过以上三招，房贷还是下不来了，那就只能和开发商协商退房了。需要明确的是，处理不了可以退房，但是要根据原因追究买卖双方不同的责任。
什么情况下可以不批房贷？1.不符合抵押贷款要求。
按照银行的规定，申请按揭贷款的客户必须有稳定的工作，能够按时足额偿还贷款本息；有良好的信用记录；首付有一定比例；能提供采购合同/协议；同意将所购房产抵押；必须年满十八周岁，具有完全民事行为能力；如果购房人户口不在拟购房地，还需要提供在当地缴纳一定年限社保的证明。如果借款人不符合要求，可能会被拒绝。
2.个人负债太高。
想要顺利贷款，贷款人的月供不要超过家庭月收入的50%。如果是这样，即使能贷款，贷款额度也不高。因为负债过高，银行会认为你还款能力弱。
3.个人信用资质差的
在符合条件的借款人中，被银行“拒签”的都是个人信用资质较差的借款人。随着央行个人征信数据库的完善，全国任何一家银行都可以随时查询借款人的个人信息，是否有房贷、车贷、消费贷、还款记录等。甚至借款人的工作单位、联系方式、身份证件等。全都一目了然。银行根据借款人在征信数据库中的信息，确定其是否有资格申请贷款。
4.有未偿担保和联保贷款。
有的人还充当亲戚朋友的担保人，这种行为也会被记入个人征信。如果对方贷款没有结清，或者贷款没有还，也会影响你贷款买房。
5.贷款资料不完整或不真实
如果提交虚假信息，很可能会被银行列入黑名单。这是绝对不可取的。贷款成功的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。
6.贷款人年龄不符合要求。
除了限制未成年人贷款资格，大龄超龄人员也无法贷款。银行按揭贷款人年龄与贷款年限之和不能大于60岁。商业贷款没有这个规定。
7.所购房屋不符合贷款条件。
根据相关规定，经济适用房、小产权房等没有房产证或国有土地证未满五年的房屋，是不能申请贷款的。另外，太旧的房子不能申请按揭贷款。所以借款人在买房时，一定要清楚自己买的房子是否符合银行的贷款要求，以免麻烦。