目前市场上各种房子的类型确实让很多人感到困惑。我们以知名的商品房和住宅为例，它们的概念大多比较模糊。所以买房的时候难免会犹豫，总怕买了之后会后悔。可见，买房之前，还是把这些基础知识了解清楚为好。今天，小编将详细告诉你什么是商品房，什么是住宅。
1.什么是商品房？
1、商品房，其实主要是指房地产开发企业(包括外资企业)出让土地使用权，在市场经济条件下取得经营资格，并以市场价格出售房屋。它的价格由成本、税收、利润、成本和征收地以及行政级别、外观、质量和材料的一些价格差异组成。此外，从法律角度来看，商品房是指各类商品按照法律、法规和相关规定可以自由交易，房屋不受政府政策限制的市场，包括新建商品房和二手房(股票)等。
2.20世纪80年代中国商品房的兴起，是建立在所有符合条件的房地产开发企业(包括外资企业)通过出让方式取得土地使用权并按市场价格出售的前提下的。从法律角度来看，商品房是指根据法律、法规和相关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。
二、什么是住宅？
房子就是可以当房子用的房子。它可以由个人或集体或国家建造。都说商品房的通俗点就是为了卖盈利而建。是一个商业概念。现在一般的住宅都是买商品房。无论是国家鼓励建设的商品房还是经济适用房，还是集体集资建房，经济适用房都是由国家或地方政府或单位投资一部分，个人投资一小部分建设的。对个人来说，比商品房便宜多了！集体集资建房也可以按出资额出售。自己住比商品房便宜多了。
3.商品房和住宅的具体区别是什么？
1.不同的定义
商品房，顾名思义，不仅是住宅，也是房地产，比如商品房。关于商品房：有两种解释。首先，它可以用作店面或住宅(商业和住宅)。其次，如果楼下有商业店铺，楼上就有普通住宅和商品住宅。由于商业环境成熟，生活设施便利，现在很多人都愿意买商品房赚钱。住房是指提供住房的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍。包括商品房和安置房。
2.不同的年份
因为商业建筑属于住宅建筑用地，如果不能享受“70年土地使用年限”，其实可以选择这种只有50年的土地使用权。土地使用年限届满后，可以申请延期。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
好了，我们来谈谈关于什么是商品房，什么是住宅的这些相关问题。今天，小编在这里不再赘述。我相信在座的大多数人都有一个明确的想法。买房是一个家庭的终身大事。了解一些基本的知识也可以帮助我们在买房的时候找到适合自己的房子。希望以上解释能对有需要的人有所帮助。