文章转载自：地产资讯网
零售市道辗转转淡，核心区舖位出现多宗减租成交个案，其中以铜锣湾区情况较为显着。美联旺舖营业董事何汉明表示，面对现时零售市道欠佳，后市充满挑战，业主减租意欲明显增加，铜锣湾区减租个案频现，租金减幅由少2%至高43%不等。
其中骆克道523号地下及一楼，建筑面积约1,850方呎，市传获妙丽皮鞋以约50万元承租，较旧租金约88万元急跌约43%；波斯富街77至83号地下C号舖，建筑面积约450方呎，以约16万元租予珠宝店，较旧租金23.8万元大减33%。另外，骆克道539号地下，建筑面积约1,000方呎，市传RADO 以约60万元续租，新租金较旧租金约80万元下跌25%。
另一方面，零售市况不景气，即使业主调低叫租，部分舖位放租多时仍未获承租。其中利园山道49- 51号地下GH及一楼JK舖，建筑面积约2,750方呎，14年2月时叫租约150万元，后来逐步调低叫租，现时叫租减至约100万元；同一街道39- 47号地下JK及一楼MN舖，建筑面积约3,500方呎，14年9月时叫租约150万元，现时调低叫租至约120万元，租金叫价大约重返四年前水平。
此外，部分舖位租约即将届满，业主亦纷纷下调意向租金，骆克道531至533号地下，建筑面积约2,000方呎，现租客为周大福，月租约150万元，租约至今年8月期满；业主现叫租约140万元，较旧租金大约调低7%。怡和街2至6号地下2号舖，建筑面积约450方呎，现租客为御药坊，月租约88万元，租约今年5月底期满；业主年初曾以约100万元放租，市况疲弱下，现意向叫租降至78万元，较现租金调低约11%。
何氏续指，珠宝及药房等行业租客对后市较为审慎，因此在租舖策略上变得小心翼翼，除非新租金相当吸引，才会考虑续租。与此同时，业主叫租亦不敢太进取，宁愿减租亦不愿空置，因此市场出现不少调低意向租金的个案。按现时趋势推算，在减租效应推动下，预期核心区减租个案将愈见增加，情况更可能蔓延至区内二、三线舖位。
近月铜锣湾区舖位减租成交个案（部分）:资料来源：美联旺舖
放租多时仍未租出个案（部分）：资料来源：美联旺舖
租约即将届满个案（部分）：资料来源：美联旺舖
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