导读
2月17日商品房预售可以贷款，凭预售证可以申请银行按揭贷款买房。开发商只有取得了预售证，才能对外卖房，向购房者收取房款。没有预售证收
2月17日商品房预售可以贷款，凭预售证可以申请银行按揭贷款买房。开发商只有取得了预售证，才能对外卖房，向购房者收取房款。没有预售证收钱是违法的，法律不保障买卖双方的权利。
预售证由房管局审批发放。如果是经过处理的，一是在售楼处展示；第二，房管局有备案，他们会告诉你可以放心买。
销售未竣工交付使用但已取得商品房预售许可证的房地产时，双方应当使用商品房预售合同。预售许可证上注明的有效期为预售房地产的预售期。当有效期届满，本项目楼盘的销售不符合上述《使用买卖合同》的条件时，开发商需要重新取得预售许可证后才能继续销售该楼盘。
商品房预售需要具备哪些条件？1.已缴纳全部出让金，取得土地使用权证，是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2.在城市规划区内新建、扩建、改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经审核后取得建设工程规划许可证和施工许可证。
3.商品房预售的，开发建设投入的资金达到工程建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已经确定。这一规定主要是为了防止“炒地”，抑制炒房的负面效应，便于主管部门监督管理。
4.房地产开发企业符合上述条件后，可以向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记，取得《预售许可证》。
只有当所有的房地产开发商都符合上述条件时，才能向购房者即消费者预售商品房。违反者由县级人民政府房地产管理部门依法处理，责令停止预售活动，可以并处罚款。