2月15日，房产和孩子的名字可以给或买或卖。和房产赠与相比，把房子卖给孩子是更便宜的方式。第一，礼物的成本太高；二是财产继承过程复杂；第三，虽然名字叫“卖房”，但不需要交房，所需费用主要是各种税费。
将孩子的名字添加到房地产1。房产证上加孩子名字分为三种情况，一种是有房没贷，另一种是有房有贷，还有一种是没有血缘关系，但是需要加名字。首先，你需要携带夫妻双方的结婚证、身份证、房产证的原件和复印件到相关部门办理。
2.如果有房子没有贷款，需要缴纳一定的手续，比如制作费、印刷费等等。
3.如果有房有贷，办理流程相对复杂。首先，你需要去银行办理抵押变更手续。
4.那么你可以通过支付一定的手续费用来办理。
5.如果没有血缘关系加名字，情况会更复杂，需要支付的费用也会更多。首先，房子是按照每平方米2.5美分的交易成本计算的。如果房子不满5年，还需要缴纳营业税、个人调节税、印花税等。
6.所有税费均按市场价格计算，收费相对较高。
增加房产证名称的注意事项1。办理房屋赠与的注意事项
房产“赠与”需要缴纳的税费包括契税、公证费、登记费，其中最重要的是契税，契税为房屋评估价的3%，一般为市场价的3%。
以现价120万元的房子为例，契税应该是3.6万元。如果孩子拿到房产证5年后再次出售，且是唯一的住房，可以免征增值税和个人所得税，只需缴纳少量手续费。
如果孩子在赠与后不到五年就把房子卖了，或者孩子拥有多处房产，按照目前的运营模式，孩子只能按照实际征收方式缴纳个人所得税，即转让收入的20%减去合理费用，同时还要缴纳转让增值税。假设孩子将来以150万元的价格卖掉这套房产，父母和孩子在两次易手期间需要缴纳的税费总额可能高达40万元。
2.办理房屋买卖应注意的事项
同样，以120万套房子为例，如果父母将房产“出售”给子女，需要缴纳评估总价1%的个人所得税。由于房产证未满5年，将缴纳5.5%的增值税。孩子需要缴纳1%的契税。
将来子女再次过户时，如果取得房产证满5年且是唯一的住房，只需缴纳少量的交易费。
房产证未满五年或拥有多套房屋的，需缴纳个人所得税总额的1%和增值税的5.5%。