日前，住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中的一条规定引起了全民热议。这一规定是关于“住宅应当以可使用的建筑面积进行交易”的，这意味着购房时应当取消公摊面积。据小编所知，在中国的房地产市场上，几乎所有的交易模式都有公摊面积的存在。那为什么住房和城乡建设部打破了在中国实行了这么久的常规模式呢？接下来，小编将和大家讨论原因！
一、取消“公摊面积”的原因
对于住房和城乡建设部发布的文件，所谓的公摊面积法律法规将被废除。这项政策尚未出台。但在一定程度上证明了国家看到了这种常规模式的弊端，听取了大多数买家的名字，所以推动了这种模式的改革。为什么文件中只是提到“取消公摊面积”的想法，一开始却没有落实？小编在网上找到了一些线索。接下来和大家聊聊。
其实为什么只是先提出来不直接执行？这主要是因为中国在共有住房面积上一直存在争议。自20世纪80年代李嘉诚提出共享住房面积理论后，这一模式在中国得以实施。由于实施时间长，国家规定不完善，所以其中有很多乱象。
二、住房和城乡建设部取消公摊的相关问题
目前大家都在关注住房和城乡建设部发布文件的政策。对于公摊面积的取消，老百姓最有发言权。其中，当我们知道这个规律后，大家的疑问雨后春笋般涌现，小编对我们更关心的问题进行了总结和分析。内容仅供参考。
1.如果取消公摊面积，房价会上涨吗？
其实小编的定价政策认为对实际购房成本没有影响，套房内面积定价最大的影响就是期房的销售。对于现房和二手房，买家更容易定价。房价涨不涨还是要看当时的实际房价。房价相对有可能上涨。
2.取消公摊面积对买家有影响吗？
事实上，这一政策的颁布主要是对住宅项目的建设单位进行限制。而我们关注的住宅交易是否按照“建筑面积”计算的思路，还有待商榷。其实真正能影响平方面积计算的，是住房和城乡建设部发布的另一个文件《商品房销售管理办法》。规定商品房建筑面积由套内建筑面积及其分摊的总建筑面积构成。套内建筑面积为独立产权，公摊面积为共有产权。
3.文件什么时候执行的政策？
(1)住房和城乡建设部的这份文件，顾名思义。只是征求意见稿。离正式政策形成还有一段时间。
(2)套内面积的计算影响期房销售，与商品房销售关系不大。
以上就是住房和城乡建设部取消公摊面积的原因及相关问题分析。取消公摊面积其实是很多买房人的心声。因此，在一定程度上，国家仍在调整这一相关法律的制定。目前已出台相关文件，房屋共有面积应在套房面积内交易。小编认为，真正取消公摊面积的政策指日可待。