如今，房价一直在上涨，这让许多人在买房时感到害怕，于是一种新的房产诞生了，那就是公寓楼。因为公寓楼的价格比住宅楼低很多，上市以来一直很受欢迎。那么，公寓楼和住宅楼有什么区别呢？我相信很多人不应该认真理解它。今天，小编将为大家一一介绍。
一、产权年限不同
公寓楼和住宅楼有什么区别？最明显的一个就是产权这个术语。虽然对房屋的使用没有限制，但产权的使用年限是固定的。土地使用年限一般可分为40年、50年和70年，其中，商业用地一般为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
第二，水费和电费不同
此外，除了公寓楼和住宅楼的产权不同外，水电的收费也不同。住宅房屋属于民用房屋，水、电费按民用水、电标准收取；公寓属于商品房，水费电费按商业水电标准收取。从长远来看，住宅水电支出将至少比公寓少一半。
第三，居住舒适度不同
居住舒适度也是公寓楼和住宅楼的区别。一般居民楼都是两梯三户或四户，人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好。但是公寓一般都是两梯十户，甚至更多，不仅人多且乱，安全性和私密性也不能很好的保证。
第四，不同的照明条件
公寓楼和公寓楼的采光条件也有差异。有些公寓卫生间和厨房没有窗户，阳台是内阳台，采光条件不是很好。根据《住宅建筑设计规范》的规定，房子必须满足日照、采光等相关条件，所以现在的房子大多是明亮的厨房和卫生间，采光条件自然比公寓好很多。
5.不同的结算规则
公寓楼和住宅楼在结算规定上也有区别。公寓楼是建在商业用地上的项目，属于商业性质，不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者就可以办理落户手续。
6.贷款利率和首付不同。
说到公寓楼和住宅楼的区别，很多人会想到贷款利率的区别，因为买房的时候会出现这种情况。如果打算贷款买房，需要按照商品房的规定办理。首付比例一般为50%，贷款利率会相对高一些。如果贷款买房，首付比例通常是20%，但首付比例会因地区差异而有所不同。
以上就是小编整理的关于公寓楼和住宅楼区别的所有知识。其实公寓楼和住宅楼的区别还是很大的，都有各自的优势。想要做出正确的选择，还是需要根据自己的实际情况来选择。希望以上内容能对你有所帮助。