2月14日，抵押预审通过，只能说明提交的抵押申请材料符合要求。但在进入正式审查阶段时，银行会对用户的信用资质进行全面审查。这时候审核更加严格，用户有一定几率审核不通过。因此，抵押预审核通过后，请认真对待下一次审核。此外，当抵押获得批准，用户与银行签订抵押合同时，这种情况是稳定的。虽然贷款可能会有延迟，但银行最终会贷款。
影响房贷审批速度的因素1。个人信用记录。
在申请房贷时，银行会先查看借款人的个人信用报告。如果报告显示借款人在过去两年内连续逾期三次或累计逾期六次，那么借款人的购房贷款申请很可能会被拒绝。因此，我们必须在日常生活中维护个人信用，及时还清信用卡贷款。
除逾期记录外，如有因不良信用被起诉的记录、因长期拖欠水电费用造成的不良记录等。这可能会影响贷款审批。所以家里的水电费一定要及时交，以免申请房贷时被拒。
2.还款能力。
说到还款能力，除了个人信用记录，银行还会重点审核借款人的还款能力。如果负债过大或者收入和工作不稳定，会影响按揭贷款的审批。在房贷审批中，得分高的职业是公务员、教师、医生、律师和注册会计师，竞争优势强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。同时，受教育程度越高，人们越容易申请银行贷款。
此外，申请人要求18-65岁，其中25-40岁是最受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁，50-65岁。住房贷款申请通常被拒绝。还款能力，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产等资产。银行考虑的优质客户包括：家庭年收入20万，家庭金融资产50万，家庭净收入10万，其他资产50万。
3.首付。
根据银行的要求，申请抵押贷款的客户需要有一定比例的首付。一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(部分城市要求不低于70%)。因此，申请按揭贷款的客户必须准备足够的首付。一般来说，借款人首付越多，申请贷款就越容易。
此外，为了快速获得贷款，在申请抵押贷款之前，借款人应明确咨询贷款银行“办理抵押贷款需要哪些手续”，以便提前做好准备。
4.债务太高了。
除了个人信用，贷款审批也会受到借款人债务的影响。比如信用卡每月还款金额超过月收入的50%，或者现有车贷、房贷还款金额超过月收入的50%等。
因此，在申请房贷之前，借款人首先要确认影响房贷审批的因素，尽量避免出现问题从而影响贷款申请。