2月15日1。买二手房的时候，用公积金贷款。借款人年龄和贷款申请年限加在一起，不能超过法定退休年龄，专业技术人员可以延长五年。
2.二手房房龄超过15年的，房龄加贷款年限不能超过30年。
3.购买的二手房必须属于商品房、经济适用房、限价商品房才能使用公积金贷款，而二手房等小产权房不能使用公积金贷款。
二手新房和新房的主要区别是什么？1.不同的税费。
买新房只需要缴纳契税和房屋修缮基金，而买二手房除了缴纳契税外，还需要缴纳增值税、个人所得税、代理费和土地出让金。
2.不同房龄
新房相对年轻，而二手房，尤其是一些老二手房，会相对老旧。
3.不同的装修条件
新房大部分是毛坯房，只能根据自己的需求装修，而二手房大部分是装修好的，可以直接入住。
4.不同的性价比
新房的价格主要是开发商根据地块的拿地价格、房屋的建造成本、居住环境以及未来房产地段的上涨空间等因素拟定的。这样的楼盘价格水分很大，开发商一般不同意降价销售，买房的回旋余地很小。再看二手房。价格是中介和房东定的。是根据房子的质量、现有的设施、周围新房的价格以及个人的一些心理因素拟定的。降价的空间很大。
5.交易主体和流程不同。
新房主要是买家和开发商交易，二手房是买家、卖家和中介交易。新房的交易流程比较简单，二手房的交易流程比较复杂。
买二手新房有什么好处？1.交易简单，不容易发生纠纷。买房前去房产部门查一下卖家的土地和房屋所有权证，就不会上当受骗了。
2.房子的质量一目了然。二手房使用了几年，房子的潜在问题已经暴露出来，很容易看出来，比如漏水、地面塌陷。你也可以通过拜访卖家的邻居来了解房子的质量。另外，虽然八九十年代的房子公寓设计不是很好，但质量通常都不错。
3.房子里几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，比如甲醛、苯。二手房使用几年后，有害物质几乎挥发，健康有保障。
4.房子周围配套设施完善，衣食住行都很方便。二手房通常有完善的配套设施，如菜市场、医院、学校、公交车等，日常生活非常方便。
5.你可以选择和什么样的人做邻居。买新房的时候，不知道邻居会是什么样的人。不过在买二手房的时候，可以先调查一下周围都住着哪些人，这样有利于给孩子选择一个健康的环境。
6.可以选择拆迁风险低的地点。买房最大的风险之一就是拆迁。除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，弊大于利。所以在买房之前，要考虑拆迁的风险。至于哪些地段拆迁风险大，不同的人有不同的看法。
7.二手房便宜。那些急需用钱的卖家可以压价，很划算。
8.二手房的价格往往比新房更加多样化。
9.二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。
10.投资回报：二手房比新房好。