什么是非普通住房？什么是普通住房？我相信这些概念中有许多仍然不清楚。事实上，普通住房的概念与非普通住房相反。购买普通住房时，购买者可以享受更高的税收优惠政策。接下来，小编将详细介绍普通房和非普通房的区别！
1.什么是普通房子？
1.房屋产权证书类型
产权证标注的房屋类型为“历史文化街区退役私房”“绿化隔离区农民安置房”“舒适房”“合作基金建房”“拟搬迁危房”“已购公有住房”。
2.同时满足以下三个条件的房屋：
a、容积率在1.0(含)以上；
B.建筑面积在140平方米(含)以下；
C.网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价格(核定价)/1.05不超过普通住房总价。
3.符合以下两个条件的房屋：
一、房子的类型是‘平房’；
B.网上签约单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网上签约单价(核定价)/1.05不超过普通住房总价。
二、什么是非普通住宅？
除了以上三种普通房屋，其他都是非普通房屋。一般来说，只要满足以下三个条件，只要其中一个不满足，就是非普通房子。
a、容积率在1.0(含)以上；
B.建筑面积在140平方米(含)以下；
C.网签单价(核定单价)/1.05小于或等于普通住房单价上限，或网签价格(核定价)/1.05小于或等于普通住房单元总价。
注：不同城市的普通房和非普通房标准略有不同，以上区分方法仅供参考。买房前，买家可以更详细地咨询当地房管部门，确定所选房子是普通房子还是非普通房子。
三、普通房屋与非普通房屋的区别
1.个人所得税：成交价*1%
普通住宅：5后才有，免交。
非普通住宅：成交价格的1%；转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价的20%征收。
2.税费：成交价*5.6%
普通居住：2年(含)后免检。
非普通住房：除广州、广州、深圳外，其他城市全部征收。
3.契税
普通住宅：面积小于90m2，契税=成交价* 1%；
非普通住宅：首套房契税=成交价* 1.5%；二套房契税=成交价*2%。
4.土地税：成交价*1%
普通房屋免交。
5.印花税：成交价*0.05%
普通居住：暂免(赠与过户除外)。
非普通住宅：征收(双方各0.05%)。
7.产权转移登记费
普通住宅：80元/本。
非普通住宅：550元/本。
关于普通房和非普通房的区别，相信大家看了小编的介绍之后，在自己的脑海中有了更清晰的认识。当然，小编在这里介绍的两者的区别主要是从大的角度。每个地方对普通房子和非普通房子的定义都会有一些细微的差别。详情请咨询当地房产部门。