2月14日1。优点：面积一般控制在50平方米左右，中间没有承重墙；价格会比周围的房子低；位置比较好；可以注册为公司；租金回报率很高。
2.缺点：首付必须付全款的40%，甚至有些地方需要付全款；公寓最多只能借十年；产权期限短；贷款办理困难；贷款利率高。
买公寓要注意什么？1.不要相信销售人员的假话。
对于物业顾问来说，客户是上帝，但为了业绩，很多物业顾问会避开重要的客户。你不能完全相信业务员的说法，因为业务员的回复和承诺不能作为以后纠纷的法律依据，一切以购房合同和补充协议为准。
2.均价不是房子的价格。
一般来说，房地产销售会有一个外部平均价格，但往往消费者想要购买的房子和他们正在销售的“平均价格”之间会有很大的差距。一般来说，接近均价的多层房产单元位于4楼或5楼。高层塔楼位于6至8层，大部分位于东西方向。一楼两户多层建筑最高价与单位面积均价相差5% ~ 8%，塔楼在15% ~ 20%之间。
3.项目是否取得预售证，房屋质量是否有保障。
签购房合同前一定要看预售证明，以免开发商无证销售，房子出现问题可能会有麻烦。买房时一定要实地检查房屋质量，比如施工现场使用的钢筋材料，或者咨询已经入住的业主，在签订购房合同前一定要调查清楚。
40年的产权公寓到期了怎么办？《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满将自动续期。我国规定住宅用地最长使用年限为70年，商业用地最长使用年限为40年(含特殊50年)，综合用地最长使用年限为50年。现在很明显，到期后将自动续订。需要在到期日前一年申请续展。
补偿费用不得超过五位数，最低不得低于15.6元/平方米。可以验证！现在，不用担心40年、50年、70年的产品，商业产权和产权到期后的两个结果！第一，如果国家没有其他计划，业主只需要续交土地出让金就可以继续使用；第二，如果有其他计划需要拆迁，商业补偿按1:3支付，是房子的三倍！