导读
1 上海房产税征收对象
(一)本市居民在本市新购买的属于居民家庭第二套及以上的住房(包括新购买的二手存量住房和新建商品住房)。
(2)本
1.上海房产税征收对象
(一)本市居民在本市新购买的属于居民家庭第二套及以上的住房(包括新购买的二手存量住房和新建商品住房)。
(2)本市非居民家庭购买的新房。
从这个征收对象可以看出，有第一套针对当地居民的豁免优惠和限购规定。可以多买，但是要交房产税！
2.上海房产税的计算依据
(1)计税依据：房屋市场交易价格的70%。
(2)税率：适用0.4%-0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但每平方米应税住房市场交易价格低于上一年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。
(3)计税面积：扣除本市居民家庭人均60平方米免税住房面积(指住房建筑面积)。组合家庭的住房总面积是该家庭新购买住房面积与其他住房面积之和。
因此，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应纳税面积*新房购买单价*70%*税率。
3.上海房产税减免条件
(1)具有上海户籍的住户购买首套房可免交。
(2)上海户籍子女首次购房，成年后可免交。
(3)不具有上海市户籍，但持有上海市人才引进居住证的人员，在购买首套房时可免交。
(4)具有上海户籍，在购买第二套住房时，如果人均建筑面积不超过60，可以免交。
4.上海房产税退税条件
(1)具有上海市户口的居民，购买房屋并在一年内出售，已缴纳税款的，可以退还出售后已缴纳的税款。
(2)没有上海户口的居民，在上海购房并取得上海市居住证居住满三年后，可以退还税费。