买了房子的朋友应该都知道价格。其实一套房子的价格是由很多方面组成的。不同的价格是不同的。比如楼面价和房价虽然都是房价，但是不一样。下面小编就给大家讲讲楼面价和房价的计算公式。感兴趣的朋友快来看看吧！
一、楼面价和房价计算公式
1.底价及其计算公式
楼面价为单位建筑面积分摊的土地出让价款，楼面价计算公式为：
楼面价=100%总地价/总建筑面积
房价中楼面地价的计算与两个指标有关，一是土地本身的价格，二是规划容积率。
2.房价及其计算公式
房价是建筑物及其占用土地在特定时期的市场价值。房价的公式是：房价=地价房价。
二、楼面价有哪些误区？
1.高楼面价和房价不一定高。
如果房地产市场降温，一些开发商可能会根据实际情况进行调整，以降低风险。
2.楼面价低，房价不一定低。
如果开发商的征地成本低，但项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的增加而增加，所以房价也会相应增加。
3.房价不一定比楼面价高。
如果房地产市场的情况特别糟糕，开发商的征地成本很高，房价可能会低于楼面价，但这种情况非常罕见。
三、楼面价与房价的关系
1.房价是指建筑物及其占用的土地在特定时间内的市场价值。房价等于地价建筑价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
2.房价的确定由很多因素组成，包括土地成本、建筑安装成本、税收和财务成本、净利润、管理和开发成本、公共设施成本、所得税、销售成本、前期建设成本、基础设施成本等。
4.影响房价的因素有哪些？
1.政策影响
政府会对房地产市场进行一定程度的调控，所以房地产市场受房地产政策的影响很大。在不同的地区，国家会根据不同的实际情况实施不同的房地产政策，这些政策是鼓励性的，也是限制性的，会导致不同的价格波动。
2.开发商
不同的楼盘有不同的开发商，一些大品牌开发商建了设施完善、环境优美的小区，房价会很高。
3.房地产位置
房地产的位置也决定了房子的价格。周边交通和设施越完善，房价就会越高。
4.家庭结构
房子的大小、结构、层高都会影响房价，好房子的价格自然会高。
以上都是小编编制的楼面价和房价。希望对你有帮助。如果你想了解更多信息，记得关注我们的网站。