10月按月跌约1.5%跌幅 创4年大
随着暑假传统租务旺季的完结，加上楼市气氛转淡令部份业主将单位转售为租，租金受压，上月更出现下跌，跌幅更是4年来大。据美联「租金走势图」显示，私人住宅呎租自今年3月后一直攀升，至9月份连升6个月，惟近数月升势已见放缓，而新10月份升势告终，按月下跌约1.5%，更是自11年10月后的4年大跌幅(见图一)。
图一：美联「租金走势图」按月变化
租金跌至5个月新低 首10个月升幅收窄至约3.2%
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，10月份以实用面积计算的平均呎租报约33.8元，除按月跌约1.5%，亦跌至5个月新低，而首10个月租金升幅已收窄至约3.2%(见图二)。
图二：美联「租金走势图」(以实用面积计算的平均呎价)
元朗新盘成焦点 35屋苑交投跌至6周新低
随着租金回软之际，新盘持续鱼贯登场，上周焦点转投元朗区，导致买卖交投持续低企的二手住宅再度回落。综合美联分行资料，11月16日至22日一星期全港35个大型屋苑成交量只有26宗，较前一周11月9日至15日的33宗下跌约21.2%。除再度跌穿30宗水平外，更创6星期新低(见图三)。
本月二手住宅宗数仍然低迷，以过去3星期计算，11月2日至22日35屋苑成交量合共仅得91宗，相比起上月同样首3星期(10月5日至25日)的97宗减少约6.2%(见图)。
图三：每周35个屋苑成交量
若以地区划分，上周港岛区8屋苑中，7屋苑「食白果」，只有杏花邨一屋苑录1宗买卖，按周跌约66.7%。至于元朗区新盘销售进入直路，顿时令区内及毗邻地区二手交投大减，新元朗及新屯门持续「零成交」，而嘉湖山庄亦由10宗急减至5宗。除此之外，荃湾及盈翠半岛齐减2宗，浪翠园亦少1宗，导致上周新界区17屋苑交投跌至15宗，按周减28.6%；九龙方面，区内10屋苑成交量微增1宗至10宗买卖。升幅主要来自新都城，该屋苑由1宗升至4宗，另汇景花园打破「零成交」，上周录1宗买卖(见表)。
表：过去两星期35个热门二手屋苑交投表现
表：过去两星期35个热门二手屋苑交投表现（续）
地产网数据参考：楼市成交
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