新盘向隅客回流50指标屋苑周末预约睇楼量靠稳
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，多个新盘表现不俗，市况持续向好，部分向隅客回流二手，但「港区国安法」惹社会争议，资金态度亦较为审慎观望，周末预约睇楼微跌。根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑共录1,345组客户于本周末预约睇楼，按周微跌0.4%，连跌三周。由于二手普遍缺盘，业主态度变得强硬，预期资金倾向流入一手市场，短期二手交投料续牛皮。
按地区划分，全港三区指标屋苑的周末预约睇楼量各有升跌，其中以九龙区的跌幅较显着，该区21个指标屋苑于周末暂录520组客户预约睇楼，按周减少4.6%。利嘉阁地产黄埔二行(A组)联席董事余美宝表示，黄埔花园今个月交投畅旺，至今暂录21买卖，平均成交实用呎价约16,670元，呎价较上月弹升约4.5%。不过，余美宝指出，现时屋苑盘源短缺，加上业主议价空间有限，而且港区国安法令部分买家借势观望，故今个周末屋苑预约睇楼量受压。
新界区21个指标屋苑本周末暂有565组客户预约睇楼，按周增加1.8%。利嘉阁地产天盛分行经理萧启诺表示，区内新盘热卖，冻结市场大批购买力，但估计周末拣楼后将有一定向隅客回流二手，整体市况活跃偏好。萧启诺指出，社会争议暂未影响到区内交投气氛，只有少数买家因此变得观望，而业主叫价保持硬净。在上车客积极捞底入市下，五月份嘉湖山庄暂录得30宗买卖，表现保持不俗。
港岛区方面，8个指标屋苑于周末暂录260组客户预约睇楼，按周上升4.0%。利嘉阁地产逸桦园一行高级经理吴玉兰表示，今个月康怡花园录得近30宗成交，交投量之多是近年罕见，反映买卖气氛非常活跃。吴玉兰指出，普遍买家认为低息及各国量宽有利楼价长远上升，即使近日社会争议升级，仍无阻入市决定，而二手业主见市旺借势反价，资金亦愿意追价入市，周末康怡花园预约睇楼量平稳。
表一：各区屋苑周末预约睇楼量及客源变化
表二：部分指标屋苑周末预约睇楼量变化