中海外逾80亿夺启德地每呎1.35万较对上一幅低12.7%
启德第4B区2号地皮上周五截标，吸引6组财团入标，地政总署最终昨日公布，由中国海外以约80.33亿元夺得，为出价最高的投标者，每呎楼面地价约13,523元，较对上一幅由高银夺得的地皮低约12.7%。中海外在同启有2个住宅项目，分别是启德1号(I)及(II)，属首个港人港地住宅项目。
第4B区2号地盘面积约97,393万平方呎，指定作私人住宅用途，最低楼面面积为356,461平方呎，最高为594,087平方呎。市场估值介乎86亿至93亿元，每呎楼面地价约1.45万元至1.55万元，中标价略低于市场预期。
其他入标的财团，包括新地、嘉华、长实及华懋集团等。
启德第4B区2号住宅地以80.3388亿元批出
中原张竞达：估计落成后每呎售价约2.5万元
九龙启德第4B区2号地盘的新九龙内地段第6575号的用地上周五截标，共接获6份标书。该地地盘面积约为97,393平方呎，指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为356,461平方呎及594,087平方呎。
中原测量师行张竞达表示，启德第4B区2号住宅地刚以80.3388亿元批出，造价略低于市场预期，或因地皮接获标书数量较少，加上景观比早前批出的两幅毗邻地稍逊，影响最终售出的价钱，预计早前投得同区地皮的财团，未有积极出价争夺地皮。事实上，该地位处跑道中段，向市区方向，享市景，发展潜力不俗，估计落成后每呎售价约2.5万元。张竞达指，该地造价相信对下月截标的启德第4C区3号住宅地影响不大，因第4C区3号地属优质全维港海景地，非常罕贵，是兵家必争之地，故维持估值约130亿元，每呎楼面地价可高达20,000元，仍有力问鼎地王宝座。
附表：九龙启德第4B区2号地皮资料
美联：启德住宅地逾80亿元批出地价合理
地政总署公布，九龙启德第4B区2号地盘住宅地在接获6份标书下，以80.3388亿元批出。美联测量师行董事林子彬表示，是次批出的启德跑道地段第三幅住宅地皮，由于项目规模大，投资额较高，加上区内仍有不少供应，故发展商出价相对审慎，是次楼面呎价约13,523元，较早前批出另一幅地皮楼面呎价15,497元低约13%。由于楼市气氛回调，故是次地价仍属市场预期水平之内，并可见发展商对区内潜力仍然看俏。
林子彬指出，启德第4B区2号地盘，地皮面积约为97,393平方呎，可建楼面面积约为594,087平方呎，该地皮由中国海外成功投得，由于发展商在区内有发展经验，而且销情理想，故是次在区内增加土地储备，对区内后市投入信心。
事实上，由于政府积极发展东九龙及启德区，故区内地皮仍然受到不少发展商垂青。预期项目将提供多元化户型的分层单位，满足不同类型的自用、换楼及投资客。
莱坊林浩文：启德4B区2号落成后每呎2.8万元起
启德第4B区2号地皮由中海外以约80.33亿元夺得，莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指，中标价略低于比预期，但不算太差，亦反映地皮质素、近月市况以及发展商对后市的态度，加息令成本上升也可能是其中一个因素。
林氏料地皮落成后每呎卖2.8万元起，总发展成本约120亿至135亿元。
林氏认为，地皮中标价对启德未来卖地地价有参考性，但相信启德地皮再向下调整的机会不大；又估计未来启德地价有会「两边走」，如向内海（即观塘）的地价较低，如向维港的地皮造价较正常。