美联物业住宅部行政总裁布少明
最近最瞩目的楼市新闻，非山顶文辉道「地王级」地皮流标莫属，总共只接获5份标书，但因皆未到底价而流标。事实上，是次招标的山顶地皮位处传统豪宅地段，环境地点优越，属极罕有之大型超豪宅项目，不过靓地的投资额亦大，亦大有机会创出历史新高，在近期股市波动，加上政府推出的房策及空置税等因素，之下，风险亦相对较高，故使发展商出价趋向审慎实属意料中事，反映发展商对后市趋保守，短期内将增添市场，特别是豪宅市场的观望情绪，相信部份急于出售手上豪宅的业主会调低叫价，预计幅度约10%才能够吸引买家，惟由于豪宅业主普遍具实力，估计减价个案不多。
据土地注册处资料显示，9月份逾千万元二手住宅录得423宗注册，较8月的525宗减少约19.4%，已是连跌3个月，兼创近12个月新低。不过按月跌幅已较同期整体二手住宅为低，可见逾千万元的二手豪宅成交较为稳定，受市场悲观情绪的左右亦较少。
诚然，现时楼市因悲观气氛笼罩而呈现下调趋势。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，二手住宅注册量自今年高位5月份4,976宗后持续下跌，上月注册宗数已跌至2,316宗的30个月新低。10月首11日二手住宅注册量录816宗，较9月同期918宗跌约11.1%，预计有机会跌穿2,000宗水平；反观新盘销情仍属炽热，一手私楼注册量较上月同期上升。在不包括一手公营房屋之下，本月首11日一手私楼注册量已突破千宗水平，录1,083宗，已高于同期二手注册量，预期10月全月一手私楼注册宗数达2,000宗，届时注册量将自2015年12月后首次出现「一手超越二手」情况。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，10月注册个案一般主要反映9月市况，但相信10月的情况亦相若。
二手交投拾级而下，二手楼价亦现轻微调整。根据「美联楼价指数」资料显示，最新10月3日至10月9日报172.95点，按周下跌约0.93%，并创16星期新低；若与年内高位176.54点相比，则累跌约2.03%。
无论购买物业作长线投资及自住，都不宜过份悲观或乐观，需量力而为。现时外围市况的确未见明朗，但即使中美贸易战未能于短期内「落幕」，本港楼市依然受到一些利好因素支持，包括经济基调稳健、息口仍然偏低、银行仍积极争取按揭生意、刚性需求大等，因此预期楼价短期内未会大幅下滑。有置业刚需又有足够财政实力者，不妨趁淡市寻觅二手笋盘，或趁发展商「鬆手」而入市新盘，随时有意外之喜。