楼宇买卖合约登记预测分析(2019年12月份)
料全年整体登记约75,000宗将创3年新低
中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，截至12月18日，12月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)暂录2,545宗及212.59亿元。料全月录3,800宗及340亿元，按月跌43.3%及44.7%。11月二手成交明显转淡，加上发展商暂停新盘开售，以致12月份整体登记数字显着下跌，低于9月份4,090宗，将创下今年新低。金额亦有机会创2016年3月份216.53亿元后近4年按月新低。全年方面，料全月录约75,000宗及6,915亿元，按年跌约5%及6.7%，有机会齐创2016年73,004宗及5,328.1亿元后3年新低。
一手方面，12月暂时录397宗，总值54.3亿元。预期整月约有700宗及85.0亿元，按月下跌66.5%及56.8%。估计宗数是创2018年12月386宗后的12个月新低，金额是创2016年3月74.0亿元后的45个月新低。全年方面，估计2019年约20,740宗及2,225.0亿元，按年上升34.2%及下跌1.4%。宗数高达2万宗水平，是创2004年26,885宗后的15年新高。
12月份最高登记宗数的新盘是青衣明翘汇，暂79宗及4.91亿元。其次为屯门恆大‧珺珑湾，暂录59宗及3.09亿元。元朗山水盈及元朗峻峦2B期PARKYOHONapoli，同样暂录30宗，分别总值3.41亿元及3.25亿元。
二手方面，12月暂时录1,519宗，总值126.0亿元。预测整月登记约2,300宗及200.0亿元，按月下跌31.3%及24.6%。估计宗数及金额是自2019年9月的1,970宗及154.8亿元之后，同创3个月新低。显示11月间社会气氛不稳，打击市民的买楼意欲，影响二手成交减少。全年方面，预测2019年约35,880宗及3,150.0亿元，将按年下跌7.5%及4.2%。二手宗数将创2016年34,657宗后的3年新低。
大型屋苑方面，12月份嘉湖山庄、沙田第一城、美孚新村及太古城，分别暂录19宗、17宗、13宗及10宗买卖登记。
表1：整体楼宇、一手私人住宅及二手私人住宅买卖合约登记按月统计
表2：整体楼宇、一手私人住宅及二手私人住宅买卖合约登记按年统计