布里斯班的商业租赁市场在今年取得了良好的开端，但某些细分市场的表现要好于其他细分市场。
根据莱坊(Knight Frank)的说法，与去年同期相比，上涨的部分原因是大量的询盘，尤其是买家对布里斯班商业资产的需求。
莱坊合伙人兼昆士兰州负责人本·麦格拉思(Ben McGrath)表示，希望在布里斯班投资的本地和海外资本的重担是他所见过的最高水平。
麦克格拉思表示：“布里斯班现在已经成为投资领域的领头羊，东南昆士兰州的经济达到了与南部同等水平的成熟水平。”
“我们的经济不断发展，人口和就业增加，采矿业复苏，基础设施建设总值数千亿美元，所有这些都在建立信心。”
他说，布里斯班中央商务区的办公室空缺率持续下降，由于租户的持续需求以及未来的供应有限，预计到今年年中，空置率将达到11.5%左右。
麦克格拉思先生表示，巨大的供应限制可能会在未来两年内进一步减少职位空缺。
然而，仲量联行昆士兰办公室租赁负责人亚当·巴雷特(Adam Barrett)表示，近几个月来，《生物多样性公约》的供应情况发生了变化。
在圣诞节之前，几乎没有新的供应，但是现在这种情况已经发生了变化，有四座建筑正在建造中，另外三座正在寻求开发批准。
巴雷特说：“大约有7万平方米的新开发和回填空间将在2021年中至2022年下半年投放市场，相当于两座新的办公大楼。”
他说，新的供应管道是从2017年Suncorp宣布其已经进入新总部市场的消息演变而来的，并且自那时以来一直在持续。
该交易最终由Mirvac的Ann Street 80号赢得，Suncorp计划租赁39,600平方米的高级商业空间，并从2022年开始将业务合并到新大楼中。
巴雷特说：“显然，每个人都在为网站做准备，而错过的人一直在努力，这就是为什么我们今天拥有的网站比以往任何时候都要多的原因。”
“如果回溯两年，我们将在中央商务区拥有两个DA，分别是George Street 300和The Regent。我们现在有七个，其中四个正在建设中。”
您的商业销售和租赁主管Chris McLeod表示，A级办公室的租金强劲，但仍在发挥巨大的激励作用。
他说，房客们越来越多地在寻找能够提供个性或市场差异点的空间，例如旅行结束设施。
他说：“业主需要积极主动，需要确保将顶级产品推向市场，包括确保建筑物外观良好并且装修到位。”
“对诸如董事会会议室和厨房之类的公共设施的需求不断增加，因此租户获得了更多的收入空间。”
商业租赁市场的另一个坚实部分是工业，根据Colliers International的研究发现，布里斯班准备开发的可用工业土地不到3.5年。
专家称，这反过来又导致对核心位置的老式二手资产进行了再投资，租户权衡了位于中心位置与在布里斯班外围地区建设新设施的好处。
高力国际工业国家总监安东尼·怀特(Anthony White)表示，在布里斯班中端工业市场中，新建和翻新机会的趋势也很明显，布里斯班中端工业市场正经历着寻求建立分销职能的公司之间的质量飞跃。
他说：“越来越多地，寻求2000至5000平方米的企业租户不会就建筑质量进行谈判，而保留员工和考虑环境是决策的重中之重。”
然而，尽管人口强劲增长和旅游业增长将对未来的情绪产生积极影响，但零售业并未取得如此出色的业绩。
据仲量联行称，尽管该州的家庭消费率一直保持稳定，但由于工资增长有限且家庭储蓄率低，消费者的消费能力受到了挤压。
这意味着短期内租金增长前景有限，空置风险(尤其是二手资产)的空置风险仍然较高，因为零售商希望将其商店产品升级或整合到性能更强的零售中心。