2月17日，5.1%和4.9%的房贷利率相差不小。虽然它们之间的差别只有0.2%，但这0.2%的差别也能产生很多利息。
假设我们拿出60万的房贷，20年，选择等额本息还款方式。如果利率为5.1%，根据计算公式：月还款额(本金利息)=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]，我们可以得到每月还款3992元。
如果利率为4.9%，则计算的月还款额为3926.6643元，支付的利息总额为342399.43元，还款总额为942399.43元。可以看出，同等条件下，利率4.9%的房贷比利率5.1%的房贷少15元。
99.68，差不多一个多月的月供。
房贷利率自然越低越好，这样客户要还的钱就少了。但是，商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准形成的，对于不同的客户，利率可能会有所不同，但综合信用状况较好的客户有机会获得较低的利率。
如何降低买房成本“降息”还是可以通过合理的手段降低买房成本。
值得注意的是，提前还房贷有很多注意事项，银行会对时间和金额有规定。不同的银行在还款要求上也会有差异，所以一定要先了解银行的要求，不要随意提前还房贷。在这些情况下，不建议提前还房贷。
1.等额本息还款
在等额本息还款方式下，贷款还了一大半后，每月剩余的本金占比较大，而剩余的利息较少。如果这个时候选择提前还款，就省不到钱了。所以没必要选择提前还款，每个月正常还款最安全。
2.人民币升值
人民币升值意味着我们手里的钱更“值钱”。
这时候你可以把资金挪作他用，选择一些收益率较高的项目，也可以获得更多的收益，没必要提前还房贷。
3.等额偿还本金
等额本金还款法和等额本息还款法听起来差不多，但意义完全不同。如果选择等额本金还款法，还款时间超过三分之一时提前还款不划算。
4.申请抵押贷款时享受低折扣率。
有的人在申请房贷时已经享受到了很低的优惠利率，而且是在基础利率上打折。这时候就不需要提前还房贷了。因为这么低的利率，所以一直按这个利率还款还是很划算的。