导读 这是非常重要的，以便您可以确定投资项目的最大允许报价(MAO)。你的毛是基于你用来决定你将获得的利润的公式。康复是一项风险相对较大的业
这是非常重要的，以便您可以确定投资项目的最大允许报价(MAO)。
你的毛是基于你用来决定你将获得的利润的公式。康复是一项风险相对较大的业务，需要大量资金。这意味着风险/回报率应该很高。典型的利润率在35%到30%之间，或者购买价格是修复价值的65%到70%(ARV)。
毛的计算方法是获得ARV(你将出售的价格)并减去康复期的成本。公式是：
零售价-进价-康复成本-持有成本-持有成本-交易成本=利润X 0.65=毛。
所有这些数字不仅会因你投资的国家而异，还会受到你投资的具体地区的影响。有经验的投资者应该能够迅速确定零售价格。承担成本包括你的资本成本(任何你必须支付利息的贷款)。康复费用是最具挑战性的，后面我会详细介绍。拥有成本包括保险、财产税和公用事业。结算成本包括贷款支付点，房地产经纪人佣金和一系列其他小开支。
康复费用因国家和地区而异。你需要精通估计你的康复费用。不要用我想给你的数字。这是一种估计康复费用的技术，但你需要根据你的位置和材料使用数字。
包括这些典型转换的基本知识。然而，不要忘记包括其他项目，如车库门，重建门廊，车道上的新沥青，景观美化，新的浴室设施，干墙和油漆。最后增加10%的估算，保证按预算计算。
你会经常做这样的计算。修复投资者通常会收到20个被拒绝的报价。你想快速彻底地估算康复费用。最好的方法是使用非常详细的电子表格。包括所有能想到的费用，并把它列成一个清单。您希望自动生成电子表格，以获取计算MAO所需的所有信息。根据经验，你可能需要不到半个小时来填写电子表格，以获得可能的交易。当毛弹出电子表格时，你就知道什么时候交易，什么时候平仓。