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在选择店铺时，决定其潜在价值的因素有很多，如客流量、区域发展潜力、交通、消费力等。所以我们需要对商铺投资有一定的理论知识。
因为总价比较高，很多投资者也会选择贷款购买，所以除此之外，相关的贷款政策也需要我们去了解。例如，商铺贷款需要满足什么条件？最大年龄是多少？
购买商铺贷款需要满足的条件
首先，购买商铺和购买房屋一样，可以贷款购买。但是，商铺贷款是一种商业地产贷款，不是个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。
所以想要贷款，只能选择商业贷款。如果需要贷款购买，还需要满足以下条件：
1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
2.在当地有常住户口或有效居留身份。
3.具有稳定的收入、良好的信用和按期偿还贷款本息的能力。
4.个人信用记录良好，无恶意违约记录。
此外，商铺还需要满足以下条件：抵押人拥有房屋所有权并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件，产权清晰。
贷款发放后，借款人应按月偿还贷款。每月还款，可以选择平均资本的利息减少方法或每月还款方法偿还贷款。建议购房者记得按时还款，避免商铺被收回。
最长贷款期限是多少？
设定年限
一般情况下，单笔办理商业用房贷款的，贷款期限最长为10年；在循环信贷的情况下，最长的信贷期限是30年。
利率
贷款利率按中国人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，幅度为5.85%-6.21%。大部分银行对个人商铺的按揭贷款高达50%，有的银行甚至对个人商铺的按揭贷款高达60%以上。但是，它是按照商业贷款利率收取的，也就是说，与个人住房贷款利率相比，商铺贷款利率会更高。
另外，商铺不分首套房和二套房，也就是说即使你买的商铺是你名下的首套房，也会按照这个标准执行。
还款方式
商铺贷款还款方式灵活。借款人贷款期限在1年以内(含1年)的，可一次性还清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年(含10年)的，借款人可以按月还款。而且贷款人可以根据经营收益选择提前偿还全部或部分贷款。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。