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如何谨防合同不落地现象和签订好工程承包合同

2015-11-02 16:39:07 来源:中国检测网 阅读:

如何签订好工程承包合同──谨防合同不落地普遍现象!

如果你是建设单位或房地产商

(一)合同起草阶段

  (1)建设单位或房地产商的管理人员在编制工程招标文件时,对于选择合同文本或合同条款完全是处于主动的地位,但对于一开始的各类合同文本的选择也至关重要。笔者着重列表如下:

名称

适用条件

专家建议

国家2013版施工合同示范文本

适用于各类房屋建筑、土木工程、设备安装工程等

(1)内资工程优先选用;
(2)需注意省市的各规定融入;
(3)对于采用当地定额计价,应作大幅度的调整。

国家1999版施工合同示范文本

现已不能满足清单计价的需要

不建议采用

港式JCT合同文本(目前国内常用的合同体系)

适用于各类房屋建筑工程,尤其是采用国际通行工程量计算规则的工程

(1)外资项目或房产项目选用;
(2)需要使用该文本的经验,对合约管理要求高;
(3)对于合同条款须作较大修改。

FIDIC合同条件(红皮书)

适用于各类房屋建筑、土木工程

(1)在土木工程里采用;
(2)根据融资或贷款方要求使用。

其他合同

 

  (2)在招标文件的编制阶段,其实就是工程合同的起草阶段。据笔者调查,该阶段的招标单位有相当一部分是重“条款”、轻“清单”。据不完全统计,招标单位会组织对合同条款反复讨论,而有比较多花很少时间讨论“清单”。在项目后期阶段,有关清单问题会层出不穷。

  

  (3)在招标文件的编制阶段,没有做到合同条款事先编制完全的情况也比较普遍,如在招标文件中不附合同条款的有之;仅附通用条款(专业条款空白)的有之;通用条款不够详细的有之;在中标单位确定后,再行编制或大幅度修改合同专业条款也有之。而投标单位在招标文件的有缺陷的合同条款基础上的发出的要约,显然是违背了合同订立的原则,也违背了招标投标法的相关规定。

  

(二)合同文本准备阶段要特别注意工程合同的完整性

  工程合同应由相关合同条款(招标文件中的)、中标通知书(或中标协议书)、投标答疑文件(或补充招标文件)、询标往来信函、投标书、标价的工程量清单、图纸(可能另册装订)、各类国家或地方有关政府主管部门要求签署的文件(如廉洁协议、安全协议等)等部分组成。而在实际工作中工程合同的签署的完整性总是被忽视。据笔者调查,30-50%的工程合同的签署存在不规范的情况,主要表现在如下方面:

关键词:工程承包合同,合同不落地

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